k1体育官网：中国新一轮房改, 正式迈入新加坡模式

首先我们要知道新加坡房地产是什么模式：

新加坡的房地产模式是政府提供大量公共住房，控制房价，保障中低收入群体的住房需求。这种模式的成功在于政府对住房供应的计划领导和严格的制度安排，同时也因为新加坡是一个小国，受到邻国威胁，需要通过提高住房拥有率来促进社会稳定。这种模式虽然可以解决住房短缺和住房支付问题，但是很难复制到其他国家，也不是每个国家都需要通过提高住房拥有率来实现社会和谐k1体育首页。

在新加坡是没有房奴的，因为新加坡80%的人民都是居住在政府组屋里，他们不需要背负高额的房贷。如果你是普通人，你就买政府提供给你的组屋，这个房子虽然属于廉价房，但是人家住的也很舒服，交通便利，配套完善，因为政府有很多补贴给到你，一般来说，一个新加坡的家庭可能四年左右就可以买得起组屋。

而我们为什么越来越像新加坡了呢？

近期政府发布购房新政策：

1、支持地方国企以合理的价格收购已建成未出售的商品房。

2、首付比下降历史最低，首付款不低于15%。

3、公积金贷款利率继续下调。

4、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

5、楼房去库存以旧换新。

6、取消限购限贷政策，吸引人才。

对于中国房地产严重的产能过剩，中国房屋居住能够满足34亿人居住，而中国人口逐渐下降，房地产泡沫终究会爆开。庞大的房地产背后，也只有政府兜底，才能缓解房地产崩盘现象。而政府购买后可以将房子出租，永久出租给普通大众，也是一项永久财务收入。要比卖地一时收入更有性价比。现在我们各项政策是以化解库存和地产危机为主，降低首付、放开限购、以旧换新等等政策都是在稳定房地产，预防崩盘。简单说，政府直接下场低价买房，然后人才房转售或出租。新加坡模式可参考，但绝无可能完全照搬新加坡模式。国情和市场情况完全不一样的……房子将是消费品、很难再有金融属性了。

房地产新政出现后依然没有起色，这也是我国人口减少的表现之一，曾经我们有人口红利，现在人口骤减，第一个崩盘的就是房地产，第二个就是经济发展萧条，消费降级。第三个即将是用工难问题，延迟退休。我们未来生活只会越来越科技化，机械化，取代人工就是时间问题。房地产频频出现新政策，可以说是历史最宽松时刻了，各种福利都送出来了。但是对于购房来说，还是谨慎为好，毕竟周边的学校、医院、交通、商超等是决定小区价格高低的。